ПРЕДЪЯВЛЯТЬ НА ИТОГОВУЮ ПРОВЕРКУ ОБЪЕКТЫ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ В НИХ РАБОТ ПО ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

Заключенные договоры долевого участия в строительстве на основании утвержденного проекта и полученного разрешения на строительство направлены на реализацию утвержденных проектных решений квартир, в том числе решений по чистовой отделке.

Об этом Информационное письмо Главгосстройнадзора МО от 20.09.2007 N ИК-2046/04-07.

Проектными решениями большинства объектов многоэтажного жилищного строительства предусматривается проведение работ по чистовой отделке. В соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов привлечение финансовых средств граждан либо юридических лиц для реализации проекта строительства возможно только после утверждения проекта заказчиком и получения им разрешения на строительство.

Положения указанных договоров не могут отменять реализацию утвержденных проектных решений по чистовой отделке. В данной части по решению сторон, заключивших договор, возможно разграничение их обязательств по договору по проведению указанных работ с возложением данных обязательств на одну из сторон.

В любом случае фактическое выполнение работ по чистовой отделке (непосредственно лицом, осуществившим строительство, либо гражданином или юридическим лицом в соответствии с договором долевого участия в строительстве) является обязательным и неотъемлемым условием для формирования положительного заключения органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта требованиям проектной документации и технических регламентов при предъявлении объекта заказчиком на итоговую проверку.

Учитывая вышеизложенное, начальникам территориальных отделов Главгосстройнадзора Московской области рекомендуется заблаговременно до окончания строительства многоквартирных домов осуществлять разъяснительную работу с заказчиками в части обязательности выполнения всех работ в соответствии с утвержденным проектом, в том числе работ по чистовой отделке, до предъявления объекта на итоговую проверку.

Также акцентировать внимание заказчиков на том, что в случае осуществления работ по чистовой отделке силами самих граждан либо юридических лиц в соответствии с договором долевого участия в строительстве предъявление объекта заказчиком на итоговую проверку не будет возможно вплоть до окончания данных работ по всем квартирам и помещениям, подлежащим отделке в соответствии с требованиями проекта.
Решение о выдаче либо отказе в выдаче заключения о соответствии построенных многоквартирных домов, которые заказчиком предъявляются без выполнения работ по чистовой отделке квартир и помещений, будет приниматься Главным управлением после представления заказчиком соответствующего письменного обоснования необходимости такого предъявления, а также при наличии письменного ходатайства начальника территориального отдела Главгосстройнадзора Московской области (по территориальной принадлежности объекта) с изложением причин возникшей ситуации.